IMMOELEVATION
Erstgespräch vereinbaren
Strategisch · Persönlich · Ganzheitlich

Wir entwickeln Strategien.
Keine Zufälle.

Exklusiver Zugang zu Off-Market-Objekten und eine Beratung, die auf Ihre Situation zugeschnitten ist – für Menschen, die ihren Vermögensaufbau ernst nehmen.

Kostenloses Erstgespräch Unsere Arbeitsweise
RBAEMF+
★★★★★

Erfolgreiche Klienten bauen mit uns planvoll ihr Vermögen auf.

Immoelevation Wohnanlage – moderne Kapitalanlageimmobilie mit Berliner Skyline
Strategisch

Erst die Strategie, dann das passende Objekt.

Persönlich

Eine feste Ansprechperson – 1:1, ohne Callcenter.

Ganzheitlich

Finanzierung, Steuer & Notar aus einer Hand.

Warum Immoelevation

Gutes Investment braucht
den richtigen Partner.

Die meisten wissen, dass sie handeln sollten – finden aber nicht die richtigen Objekte, haben keine Zeit für die Recherche oder wissen nicht, wem sie vertrauen können. Genau hier setzen wir an.

Objekt 12 · Berlinnicht inseriert
Exklusiv
Objekt 08 · LeipzigOff-Market
Reserviert

Off-Market Zugang

Wir vermitteln Immobilien, die nie öffentlich inseriert werden. Was andere vergeblich suchen, haben wir längst im Netzwerk – bevor es jemand anderes sieht.

MH
Ihr BeraterMaximilian Halbe
„Zwei Objekte passen exakt zu Ihrer Strategie – haben Sie heute 15 Minuten?"

Persönliche 1:1 Beratung

Kein Callcenter, kein Skript. Eine Ansprechperson – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin und weit darüber hinaus.

Strategie & Objekt
Finanzierung
Steueroptimierung
Notar & Übergabe

Ganzheitlich & unabhängig

Strategie, Finanzierung, Steueroptimierung, Verwaltung – alles aus einer Hand. Sie kümmern sich um Ihr Leben, wir um Ihr Vermögen.

Über uns

Wir bauen Strategien.
Immobilien sind das Werkzeug.

Die klassische Immobilienberatung hat ein strukturelles Problem: Der Berater verdient, wenn er verkauft – nicht, wenn Sie das Richtige kaufen. Das führt zu Empfehlungen, die für den Berater gut sind. Nicht für Sie.

Bei Immoelevation steht Ihre Ausgangslage im Mittelpunkt – nicht das Objekt. Wir analysieren zuerst, was Sie brauchen, und finden dann das passende Investment.

“

Die besten Investments entstehen nicht durch Glück – sondern durch den richtigen Partner zur richtigen Zeit.

— Das Immoelevation-Team

Wir denken vom Ziel her, nicht vom Objekt: Zuerst steht Ihre Strategie, dann suchen wir die Immobilie, die sie am besten umsetzt. Mit exklusivem Off-Market-Zugang, gewachsenem Netzwerk und klarem Fokus auf Ihren langfristigen Vermögensaufbau.

Warum Immobilien

Die stärkste Anlageklasse
für Ihren Ruhestand.

Aktien fallen, Zinsen schwanken – Immobilien liefern, Monat für Monat. Kein anderes Investment verbindet Sicherheit, laufenden Cashflow und Steuervorteile so klar wie eine Renditeimmobilie.

Wertentwicklung Sachwertstabil
+38 %Wertzuwachs in 10 Jahren*

Wertstabilität

Krisen kommen und gehen, die Immobilie bleibt. Als Sachwert ist sie unabhängig von Börsenstimmung und Politik – das Fundament jedes soliden Vermögens.

FinanzamtSteuerrückerstattung 2024
23.795,01 €
FinanzamtSteuerrückerstattung 2025
6.098,53 €
FinanzamtSteuerrückerstattung 2026
4.742,98 €

Steuervorteile

Durch Abschreibungen und steuerliche Gestaltung reduzieren Sie Ihre Steuerlast signifikant – oft der unterschätzte Hebel.

Mieteingang · WE 101.09.2026 · Dauerauftrag
+ 1.150,00 €
Mieteingang · WE 201.09.2026 · Dauerauftrag
+ 980,00 €
Mieteingang · WE 301.09.2026 · Dauerauftrag
+ 1.240,00 €

Passives Einkommen

Während Sie arbeiten, zahlt Ihr Mieter Ihren Kredit ab. Jeden Monat. Das ist die Mechanik einer gut gewählten Renditeimmobilie.

Immobilienwert vs. KaufkraftSchutz
ImmobilienwertKaufkraft Bargeld

Inflationsschutz

Inflation frisst Ihr Erspartes – lautlos und stetig. Immobilien steigen mit ihr. Wer in Sachwerte investiert, schützt sein Kapital und lässt es wachsen.

FinanzierungsstrukturHebel 5×
20 % EK80 % Bank
Die Bank finanziert den Großteil – die Wertentwicklung gehört zu 100 % Ihnen.
100 %Wertzuwachs für Sie

Fremdkapitalhebel

Die Bank finanziert den Großteil – von der gesamten Wertentwicklung profitieren allein Sie. Ein Hebel bei gleichzeitig solider Absicherung durch den Sachwert.

Mietentwicklung+2,5 % p.a.*
1.150 €→ 1.270 € / Monat*

Steigende Mieteinnahmen

Gesetzliche Anpassungen und vertragliche Regelungen sichern steigende Einnahmen – Ihr Cashflow wächst mit der Zeit.

*Beispielwerte, illustrativ – Ihre konkreten Zahlen ermitteln wir in der persönlichen Berechnung.

1.480 €Monatsrate
Tilgung – baut Ihr Vermögen (55 %)
Zinsen (30 %)
Verwaltung & Rücklagen (15 %)
Monatliche Mieteinnahmen+ 1.150 €
Zins, Tilgung, Verwaltung− 1.480 €
Eigenaufwand vor Steuer− 330 €
Steuervorteil (Abschreibung)+ 180 €
Ihr Eigenanteil nach Steuer≈ 150 € / Monat

Beispielrechnung, illustrativ – die konkreten Zahlen hängen von Objekt, Einkommen und Finanzierung ab und werden in Ihrer persönlichen Berechnung ermittelt.

Beispielrechnung

So kann sich Ihr
Investment rechnen.

Während Ihr Mieter den Großteil der Rate trägt und der Fiskus über Abschreibungen mithilft, bleibt Ihr tatsächlicher Eigenanteil oft überschaubar – und mit jeder Tilgungsrate wächst Ihr Vermögen.

In Ihrem persönlichen Erstgespräch rechnen wir dieses Szenario konkret auf Ihre Einkommens- und Steuersituation durch – transparent und nachvollziehbar.

Persönliche Berechnung anfordern
Denken in Konzepten

Für jede Strategie
das passende Konzept.

Ob Neubau, sanierter Altbau, Denkmal oder selektiver Bestand – wir wählen den Immobilientyp, der zu Ihren Zielen passt. Und kennen die Hebel, die daraus Rendite machen.

Neubau

Effizienz & Förderung

Energieeffiziente Premium-Objekte mit attraktiven Abschreibungen und Förderfähigkeit – zukunftssicher und pflegeleicht.

Sanierter Altbau

Charakter & AfA

Bestand mit Substanz und Charme, aufgewertet und steuerlich attraktiv – solide Lagen mit gewachsener Nachfrage.

Denkmal

Maximale Steuervorteile

Denkmalgeschützte Objekte bieten überdurchschnittliches Abschreibungspotenzial – der stärkste steuerliche Hebel.

WG-Konzept

Überdurchschnittliche Rendite

Durchdachte Grundrisse und Vermietung nach Zimmern – für spürbar höhere Mietrenditen bei stabiler Nachfrage.

Bestand

Sofortiger Cashflow

Vermietete Objekte, die vom ersten Tag an laufen – planbare Einnahmen ohne Anlaufphase.

Unsere Arbeitsweise

Ihr Weg zum Investment –
Schritt für Schritt.

Kein Chaos, keine Überraschungen. Ein klarer Prozess in fünf Schritten – damit Sie jederzeit wissen, wo Sie stehen. Von Ihrem ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe vergehen in der Regel 8–16 Wochen.

Schritt 1 · Woche 1

Unverbindliches Erstgespräch

Wir lernen uns kennen und analysieren gemeinsam Ihre Ausgangslage – Einkommen, Ziele, Zeithorizont und Ihre Vorstellungen vom Vermögensaufbau. Keine Verpflichtung, kein Druck.

Ihr Aufwand
  • 60-Min.-Gespräch
  • Grundinfos zu Einkommen & Zielen
Wir übernehmen
  • Vorbereitung & Analyse
  • Erste Einschätzung Ihrer Möglichkeiten
Kostenlos & unverbindlich
Schritt 2 · Woche 1–3

Strategie & passendes Objekt

Auf Basis Ihrer Situation entwickeln wir eine individuelle Investitionsstrategie, präsentieren passende Off-Market-Objekte und erstellen eine detaillierte Berechnung inklusive Steueroptimierung.

Ihr Aufwand
  • Strategie-Gespräch (90 Min.)
  • Feedback zu Objektvorschlägen
Wir übernehmen
  • Objektrecherche im Off-Market
  • Rendite- & Steuerberechnung
Ihr Zeitaufwand: ca. 3–4 Stunden
Schritt 3 · Woche 3–8

Besichtigung, Finanzierung & Steuer

Sie besichtigen das Objekt, wir koordinieren alles Weitere – Finanzierungsverhandlung, steuerliche Gestaltung und notwendige Gutachten. Alles aus einer Hand, ohne dass Sie koordinieren müssen.

Ihr Aufwand
  • Objektbesichtigung (1–2 Std.)
  • Bankgespräch (optional)
Wir übernehmen
  • Finanzierungsverhandlung
  • Steuerl. Strukturierung & Due Diligence
Ihr Zeitaufwand: ca. 5–8 Stunden gesamt
Schritt 4 · Woche 8–16

Notartermin – Ihr Vermögensaufbau beginnt

Mit der Unterzeichnung beim Notar wird Ihr Investment real. Wir begleiten Sie zum Termin, erklären jeden Schritt und sorgen dafür, dass Sie mit vollem Verständnis unterschreiben.

Ihr Aufwand
  • Notartermin (ca. 2 Std.)
  • Unterzeichnung
Wir übernehmen
  • Notarkoordination & Begleitung
  • Übergabeorganisation
Ihr wichtigster Tag – wir sind dabei
Schritt 5 · Laufend

Nach dem Kauf ist vor dem Kauf

Die meisten unserer Klienten kaufen nicht einmal – sie bauen ein Portfolio. Nach dem ersten Objekt kennen Sie die Mechanik und wollen mehr. Wir planen Ihre nächsten Schritte: zweites Objekt, Steueroptimierung, Portfolio-Strategie – in Ihrem Tempo.

Ihr Aufwand
  • Jährliche Review-Gespräche
  • Entscheidungen, wenn Sie bereit sind
Wir übernehmen
  • Portfolio-Monitoring & Markt-Updates
  • Steuer-Jahresoptimierung
Langfristige Partnerschaft – kein einmaliges Geschäft
Der Unterschied

Mit Immoelevation.
Oder ohne.

Ohne uns

  • Stunden Recherche auf Portalen – für Reste
  • Keine Verbindung zu wirklich guten Objekten
  • Steueroptimierung wird oft vergessen oder kommt zu spät
  • Finanzierung, Steuer, Verwaltung – jeder Schritt einzeln koordiniert
  • Kein klarer Plan für das zweite, dritte Objekt

Mit Immoelevation

  • Zugang zu Off-Market-Objekten, die nie inseriert werden
  • Strategie und passendes Objekt aus einer Hand
  • Steueroptimierung von Anfang an mitgedacht
  • Vollservice: Finanzierung, Steuer, Notar – wir koordinieren alles
  • Langfristiger Plan für Ihren systematischen Vermögensaufbau
Standorte

Wir investieren dort,
wo Zukunft entsteht.

Wachstumsstarke Metropolregionen mit steigender Nachfrage, solider Mietentwicklung und starker Wertentwicklung – die Basis für nachhaltige Rendite.

Berlin

Berlin

Dynamische Hauptstadt mit dem stärksten Zuzug und klarem Aufwärtstrend.

3.870.000Einwohner
+10,3 %Bevölkerung bis 2030
0,8 %Leerstandsquote
ca. +95 % bis +110 %Wertentwicklung 2016–2026
München

München

Bayerns Wirtschaftsmotor – höchste Nachfrage bei minimalem Leerstand.

1.578.000Einwohner
+14,1 %Bevölkerung bis 2030
0,2 %Leerstandsquote
ca. +65 % bis +75 %Wertentwicklung 2016–2026
Hamburg

Hamburg

Hafenmetropole mit stabilem Mietwachstum und starker Wirtschaft.

1.852.000Einwohner
+7 %Bevölkerung bis 2030
0,5 %Leerstandsquote
ca. +75 % bis +90 %Wertentwicklung 2016–2026
Frankfurt

Frankfurt

Europas Finanzzentrum – international, wachstumsstark, gefragt.

770.000Einwohner
+5,2 %Bevölkerung bis 2030
0,2 %Leerstandsquote
ca. +70 % bis +85 %Wertentwicklung 2016–2026
Leipzig

Leipzig

Ostdeutschlands dynamischste Stadt – hohe Nachfrage und überdurchschnittliches Wertwachstum.

617.000Einwohner
+8 %Bevölkerung bis 2030
2,5 %Leerstandsquote
ca. +110 % bis +125 %Wertentwicklung 2016–2026
Referenzen

Was unsere Klienten sagen.

★★★★★

Durch Immoelevation habe ich endlich einen Partner gefunden, dem ich vertraue. Die Kombination aus Marktzugang und persönlicher Beratung war genau das, was ich gesucht habe – ich fühle mich finanziell bestens aufgestellt.

RB
Robin B.Facharzt
★★★★★

Als Leistungssportlerin ist es schwer, den richtigen Partner zu finden. Immoelevation hat mir nicht nur ein erstklassiges Objekt vermittelt, sondern eine klare Strategie für meine finanzielle Zukunft entwickelt.

AE
Anna E.Olympiakader · Schwimmen
★★★★★

Ich war beeindruckt, wie reibungslos die Zusammenarbeit verlief. Die Berater verstehen, was mir wichtig ist, und haben mich durch den gesamten Prozess begleitet. Heute bin ich Eigentümer eines renditestarken Objekts.

MF
Moritz F.Unternehmer
Unser Team

Die Menschen hinter
Immoelevation.

Hinter jeder Beratung steht eine Person, die Ihren Namen kennt – mit Marktkenntnis, Netzwerk und echtem Interesse daran, dass Ihr Vermögen wächst.

Maximilian Halbe

Maximilian Halbe

Geschäftsführer

Gründer von Immoelevation. Er hat das Unternehmen mit der Überzeugung aufgebaut, dass erfolgreiche Menschen bessere Investmentpartner verdienen als den Mainstream-Markt.

David Ehrich

David Ehrich

Immobilienberater

Spezialist für Kapitalanlageimmobilien und Off-Market-Transaktionen. Sein Netzwerk ist Ihr Vorteil – er kennt die Objekte, bevor sie den Markt erreichen.

Yuliya Halbe

Yuliya Halbe

Office Managerin

Sorgt dafür, dass alles reibungslos läuft – von der ersten Terminanfrage bis zur lückenlosen Nachbetreuung unserer Klienten.

Tobias Kusch

Tobias Kusch

Immobilienberater

Analytisch, klar und mit Blick fürs Detail begleitet er Sie durch Auswahl, Kalkulation und Kauf – und findet die Objekte, die wirklich zu Ihrer Strategie passen.

Ulrike Fieber

Ulrike Fieber

Vertrieb

Im Vertrieb die erste Ansprechpartnerin für Interessenten. Mit Erfahrung und Feingefühl sorgt sie dafür, dass sich jeder Kunde vom ersten Kontakt an bestens aufgehoben fühlt.

Häufige Fragen

Gut zu wissen.

Off-Market-Objekte sind Immobilien, die außerhalb öffentlicher Portale gehandelt werden. Verkäufer bevorzugen diesen Weg aus Gründen der Diskretion, Geschwindigkeit und der Qualität der Käufer. Für Sie bedeutet das: weniger Wettbewerb, bessere Konditionen und Zugang zu Objekten, die Sie sonst nie sehen würden.

Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich. Keine Verpflichtung, kein Druck – wir zeigen Ihnen zunächst, ob und wie wir Ihnen helfen können. In den meisten Fällen ist es der Moment, in dem Klienten sagen: „Das hätte ich früher machen sollen."

Für Berufstätige mit gutem Einkommen und wenig Zeit, für Selbstständige mit Steueroptimierungspotenzial und für erfahrene Investoren, die ihr Portfolio skalieren möchten. Gemeinsam ist ihnen: Sie haben das Einkommen – was fehlt, ist der Zugang zu den richtigen Objekten und einer Strategie, die zu ihnen passt.

Von Ihrem ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe vergehen in der Regel 8–16 Wochen. Ihr eigener Zeitaufwand bleibt dabei überschaubar – die Recherche, Verhandlung und Koordination übernehmen wir.

Ja. Von der Finanzierungsverhandlung über die steuerliche Strukturierung bis zur Notarkoordination läuft alles aus einer Hand. Sie müssen nicht selbst zwischen Bank, Steuerberater und Notar koordinieren – das übernehmen wir für Sie.

Bereit für Ihren ersten Schritt?

Ein unverbindliches Gespräch kostet Sie nichts – aber es könnte der Beginn Ihrer finanziellen Unabhängigkeit sein.

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Ihr erster Schritt zur
finanziellen Freiheit.

Schreiben Sie uns oder rufen Sie direkt an. Das erste Gespräch ist kostenlos – wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.

Adresse
Helene-Jacobs-Straße 26, 14199 Berlin
E-Mail
info@immoelevation.com
Telefon
+49 (0) 30 304 587 59
Geschäftszeiten
Montag – Freitag: 09:00 – 18:00 Uhr

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